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A PARTIR DE AQUí VIENE MI DUDA PREGUNTA, LO OTRO ES UNA INTRODUCCIóN Me he medio enterado que los pisos que tienen "x" requisitos tienen un precio mínimo de mercado y que no se puede vender por menos de lo estipulado (el precio lo marcan las CCAA, no el Estado). Una opción que podría dar vida al mercado de la vivienda es la llegada de inmigrantes, que suelen encontrarse en la primera mitad de su vida: "El deseo de muchos de los inmigrantes recién llegados a Suiza por comprar una vivienda está sirviendo para apoyar la demanda de vivienda", asegura el informe de Credit Suisse. El sector inmobiliario consolidará este año la recuperación iniciada con claridad en 2015, alentada por la buena evolución de la economía y el empleo, la política fiscal moderadamente expansiva y la mejora de la financiación hipotecaria, según auguran los analistas. En cambio, si los daños son producidos por el inquilino, por dejarse una vela encendida que provoca un incendio, debe responder éste y no el arrendador. Si se hace un seguro de continente y contenido, los daños estarán cubiertos, sin perjuicio del derecho de repetición que podría tener la aseguradora contra el inquilino, en su caso. En cuanto al valor a asegurar, debe ser el valor del bien, normalmente a valor a nuevo, tanto en continente como en contenido. Soy propietario y arrendador de una nave industrial de 2 plantas que está alquilada a 2 inquilinos. Así, las ofertas están estandarizadas según unos datos básicos. Hay otras formas de exprimir un inmueble en este régimen que pueden llegar a ser hasta más atractivas económicamente para los caseros en grandes ciudades como Málaga: el alquiler temporal y el turístico. A partir de entonces el inquilino tiene un plazo de 10 días hábiles para enervar o intentar enervar el desahucio. A partir de la fecha de la demanda, inquilino tiene un plazo de 10 días hábiles para enervar o intentar enervar el desahucio. Cada vez que sale a la venta un buen edificio de oficinas en el centro de Málaga hay cola de compradores, aunque no tanto de inversores internacionales como de nacionales. ¿Lograrán las medidas del Gobierno reactivar el sector inmobiliario? Tenemos serias dudas acerca de la capacidad real del Instituto de Crédito Oficial (ICO) para conceder préstamos a los promotores. Así como a disfrutar de un servicio post venta con asesoramiento legal incluido. Visita la vivienda Antes de tomar una decisión definitiva, debes visitar tú mismo la vivienda. ¿Qué repercusión ha tenido para una ciudad como Valencia? ¿A quién beneficia realmente? ¿Por qué se celebró? Sí… eso me pregunto yo. Seis años más tarde, la caída de los precios de los pisos ha reducido esta diferencia hasta los 364 euros al cierre de 2013, dos tercios menos, pese a que el módulo de vivienda protegida ha permanecido congelado en los últimos ejercicios. Así lo reflejan las estadísticas del Ministerio de Fomento, en las que se observa incluso que en Castilla-La Mancha, por ejemplo, es el precio de la vivienda protegida la que superaba en más de 100 euros al de la vivienda libre. Sin embargo, para pisos vacíos, lo habitual es contratar la cobertura mínima, que ronda euros. Cómo evitar tener que dar de baja los suministros La mejor opción es intentar alquilar las viviendas vacías. Pero, si el piso tiene una altura superior a una tercera planta, les resultará más fácil. Por el contrario, quien compra lo hace por diferentes motivos: porque se independiza, crea una familia, busca una casa más grande, como inversión… Comprar para especular forma parte del pasado, ya que conseguir una ganancia inmediata como en plena burbuja inmobiliaria es imposible tal y como está el mercado. Sea cual sea el motivo para adquirir una vivienda, conviene tener en cuenta varios aspectos antes de aventurarse en la que, sin duda, es la compra más importante y de mayor trascendencia de nuestras vidas. El comprador controla la negociación en la venta entre particulares. Con este precio, y en euros constantes, la vivienda sigue un 34,3% por debajo del valor máximo que alcanzó en el primer trimestre de 2008. La inmobiliaria del Banco Sabadell cuenta con más de 1500 inmuebles a lo largo de la geografía española. CaixaBank, a través de Servihabitat, ofrece por su parte una oferta de casi 3000 viviendas que se ajustan a cualquier necesidad. Altamira es la inmobiliaria del Banco Santander ofrece más de 3.000 inmuebles de todo tipo, tanto de vivienda usada como de obra nueva. Banesto, a través de su filial inmobiliaria Casaktua, ofrece más de 1.200 inmuebles que puedes ver Cajasur, una de las cajas más importantes del sur de España, tiene una oferta de más de 900 viviendas, tanto en la costa como en el interior. El banco alemán Deutsche Bank también cuenta con algo más de 400 inmuebles de todo tipo y precio. Por su parte, Banca March dispone de un total de 116 inmuebles con interesantes ofertas. Caja Rural de Soria dispone de unas 30 viviendas en oferta y Caja Rural de Aragón también ofrece interesantes inmuebles Y a partir de ahora y con la información ofrecida, juzguen, comparen y acierten, al menos ese es mi deseo. La mayoría de las operadoras ya no tiene cuota de línea, alta o mantenimiento. Sin embargo, a juicio de Luis Corral, consejero delegado de Foro Consultores, este año veremos dos opciones diferenciadas en cuanto a evolución precios se refiere, pues por un lado, se producirán subidas en algunas zonas, como es el caso del barrio de Salamanca de Málaga, donde ya se ha vuelto a los precios anteriores a la crisis”, y por otro, veremos alguna bajada en zonas donde todavía hay stock por vender, procedente de entidades financieras o de sus servicers”. Esta valoración es compartida por Javier García del Río, director general de Solvia, que asegura que en 2016 los precios de la vivienda van a subir levemente”, aunque matiza que estas alzas en ningún caso” supondrán un rebote agresivo” para el mercado de la vivienda. La cuantía promedio de los mismos ha sido de 223.440 euros, lo que refleja una caída del 19,7% respecto a abril de 2014, debido a la contracción del capital medio de los préstamos destinados a la de una edificación distinta a la vivienda (-56,5%). En los últimos dos años, al menos 80 familias, algunas con todos sus miembros en el paro, se vieron obligadas a dejar de pagar la hipoteca. Es decir, si a un hipotecado le fue concedido un préstamo de 300.000 -valor de tasación del inmueble en ese momento- y hoy se le embarga su casa y se le tasa en 200.000, éste también tiene que abonar los restantes 100.000 euros. La Comisión, además, ha dado su visto bueno a una proposición de ley del PP que insta al Gobierno a ampliar el plazo de la moratoria en la materialización de las cuentas ahorro para la compra de vivienda habitual en un año más, hasta el 31 de diciembre de 2011. Moratorias también para alquileres La Comisión de Vivienda también ha dado luz verde, con el único rechazo del PSOE, a una proposición no de ley del Grupo Parlamentario Catalán (CiU) que, entre otras medidas, pide al Gobierno que impulse moratorias en el pago de las cuotas mensuales del alquiler así como medidas de apoyo financiero para cubrir esta mensualidad a aquellas personas que se encuentren en situación de desempleo o que dispongan de pocos recursos, como las perceptoras de una pensión de viudedad. El primer subproducto va a ser la financiación de las operaciones, aunque deberán competir con el cash. En caso de destinar sólo un porcentaje de las ganancias a la reinversión, el resto deberá tributar de la forma que hemos descrito anteiriormente. Que la compra de la nueva vivienda habitual se produzca en un plazo de dos años desde la venta del piso o en su defecto dos años antes. Además, debemos tener en cuenta que después no podremos aplicar también la deducción por adquisición de vivienda a ese mismo capital que estaba exento de tributar como ganancia. De igual forma, el 16% de los que viven de alquiler afirman que el precio es excesivo para el tipo de vivienda y les resulta difícil de asumir. El 85% de los inquilinos asegura que su arrendatario es un particular, sin diferencias significativas en función de la edad, al tiempo que un 95% de los que vive de alquiler tiene un contrato firmado. De su lado, un 34% de los propietarios considera que el precio actual de su vivienda es inferior al precio de compra, y para seis de cada diez propietarios que ya han pagado su crédito, su vivienda tiene más valor que en el momento de la compra. DISPOSICIóN A CAMBIAR DE VIVIENDA POR INSATISFACCIóN. Por otra parte, el informe pone de manifiesto que en España existe una importante disposición e intención a cambiar de vivienda, ya que entre siete y ocho de cada diez afirma que lo harían al mostrarse críticos con su vivienda. Solo tres de cada diez muestran una clara satisfacción con su vivienda actual, en mayor medida entre los que tienen una vivienda en propiedad (40%) que entre los que viven de alquiler (20%). Por esta razón, antes de lanzarse a comprar nada, hay que informarse de qué precio de alquiler puedo obtener por la vivienda”, afirma el experto, añadiendo que entender la relación entre precio de alquiler y de compra da muchas indicaciones sobre si la casa en concreto es cara o no. Muchos de los pisos en los nuevos PAU's que habían sido comprados por razones especulativas no tienen salida y los carteles de "SE VENDE" se han multiplicado por diez y no solamente allí sino por todo Málaga y por más inri estas carteles ya están siendo sustituidos por otros incluyendo " o SE ALQUILA", prueba evidente que para muchos de los especuladores el pago de las cuotas hipotecarias, conque no habían contado, ya empieza a ser oneroso. Al menos eso es lo que se desprende del último informe del servicio de inspección de VPO del Gobierno vasco, una unidad creada para controlar el fraude en este tipo de viviendas. Se trata de una vivienda cuya adquisición de suelo, gestión de la construcción y financiación han sido llevados a cabo por un ente publico. Luego se va y cobra el billete en cualquier establecimiento de ONLAE, y así puede justificar ante Hacienda esa enorme cantidad de dinero que de pronto ha ingresado en su cuenta. Esos 313,36€ en concreto se componen de 66,67€ de intereses y 246,70€ de capital (no os pongáis nerviosos, que luego veremos de dónde salen estas cifras). Vemos que, una vez hecho ese primer pago, ya no le debe 10.000€ al banco. Requiere mucho tiempo todo lo que hay que hacer", agrega . Cuando se adquiere una vivienda de segunda mano hay que añadir los gastos de la reforma, ya que suelen ser pisos con bastantes años y necesitan renovaciones. Pero el deudor nunca se ve indefenso. Si la unidad familiar tiene hijos el desalojo se complica pues estos no pueden quedar desamparados La vía penal si el inquilino intuye estafa o falsedad documental del propietario Otra posibilidad es que el inquilino vaya por la vía penal al argumentar falsedad documental, estafa o vulneración de los derechos constitucionales frente a la propiedad. Pero en la práctica, supone tener que dejar la vivienda y algunas personas se quedan literalmente en la calle. UN PASO INSUFICIENTE. La variación total para dicho periodo fue una subida del 48% a un promedio del 8% de subida anual. Dos de los sectores que utilizan los expertos para medir la salud de la economía real, la de los ciudadanos, son el de la automoción y el inmobiliario. Comprar uno de estos pisos tiene ventajas e inconvenientes que debemos conocer con detalle antes de embarcarnos en su compra. Se trata de una obligación legal e ineludible del promotor. Este valor habrá de multiplicarse por un coeficiente en función de la ubicación de la casa. Aún así, comprarse una segunda casa es más rentable que dejar los ahorros en un fondo de pensiones. No olvidemos que el sector inmobiliario está compuesto por muchos micromercados. Por ejemplo, los financieros. A su juicio, la carestía de la vivienda, así como la escasa oferta de pisos en alquiler, son dos problemas que fomentan la baja movilidad laboral. También es verdad que la herencia de cuarenta años de franquismo es mucho, ¿eh? ¿Crees que esa herencia de cuarenta años de franquismo todavía pesa, que todavía influye? Sí. Si el dueño del apartamento turístico paga inmediatamente el 20% de la multa pendiente -unos 3.000 euros-, durante los tres años sería él quien cobraría el alquiler social. Se ocupa de lo que iba a ocurrir con los contratos de arrendamiento de vivienda que entraron en vigor antes del 9 de mayo de 1985 y que a fecha de 1 de enero de 1995 aún estaban vigentes. Disposición transitoria tercera: se ocupa de lo que iba a ocurrir con los contratos de arrendamiento de local de negocio que entraron en vigor antes del 9 de mayo de 1985 y que a 1 de enero de 1995 seguían todavía vigentes. Ahora el seguro me ha llamado y, sin haber pasado por el forense ni nada de eso, me ha hecho un cálculo aproximado y me ha ofrecido unos 18.000 euros. Por eso es mejor prevenir. Desde Api Málaga recuerdan que el inquilino tiene todo el derecho del mundo a cambiar la cerradura y de hecho animan a hacerlo cuanto antes. En este caso el propietario tendrá problemas. Debemos tener en cuenta que un piso alquilado no es la vivienda habitual del propietario sino de su inquilino. Se ha caído la careta al sistema y se presenta como es: con la cara de la usura, la avaricia, la corrupción y la estafa. -¿Qué opinión te merece el proyecto de reforma del código penal que incluirá como delito la convocatoria de concentraciones no autorizadas a través de la red? -La otra cara de la política de recortes y de las tijeras es la política represiva y de la criminalización. Se ofrece a comprar un inmueble (sin verlo personalmente ni discutir el precio) y dice que pagará con una transferencia, pero se pide al vendedor que pague las tasas e impuestos por adelantado. Algunos expertos dicen que hasta 20, como el profesor del centro de formación Garrigues José Barta. Los promotores decían que las casas no se devaluaban para alentar ventas Todos los promotores coincidían, y lo siguen diciendo, en que vender vivienda protegida (VPO) iba a ser el negocio en crisis porque era lo único que no se iba a parar. Y, ojo, éstos con un poder mucho mayor. A mi particularmente me parece absurdo tirarse unas cuantas horas para meter una pelota por un agujerito. Hasta el momento, no se sabe dónde escondió estas ingentes cantidades. comercializacion por particulares
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